г. Пермь, ул Левченко, 1 оф. 12
+7 952 659-33-69

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих

персональных данных в соответствие с принятой

политикой в отношении обработки персональных данных

Попробуй БЕСПЛАТНО!!!

1 месяц тендерного сопровождения и

сервис Контур. Экстерн Малый бизнес на 3 мес.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих

персональных данных в соответствие с принятой

политикой в отношении обработки персональных данных

Торги при банкротствах

 

Заработок на аукционах и торгах по банкротству характеризуется рядом уникальных преимуществ:

  • Крупная прибыль. Здесь за бесценок продается имущество обанкротившихся организаций, а также конфискованные, арестованные и т.п. объекты. Это недвижимость, автомобили, спецтехника, мебель и т.п. Если их не приобрете вы, эти вещи либо пропадут, либо их купит кто-то другой.
  • Легально. Аукционы и торги по банкротству полностью легальны и регулируются Федеральным законом от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» http://www.zakonrf.info/zakon-o-bankrotstve/ Это значит, что торги, организаторы торгов и лоты 100% легальны.
  • Быстро. Обычно с момента подачи заявки на участие в торгах по лоту, его приобретению (если выиграете торги) и перепродаже проходит меньше месяца.
  • Почти нет конкурентов. На многие лоты ваша заявка будет единственной, так что вы будете легко выигрывать торги. Однако за лучшие предложения придется побороться с малочисленными, но очень сильными конкурентами.
  • Кризис. В современных экономических условиях банкроты возникают очень часто. 2017-ый не исключение. Лоты на аукционах и торгах регулярно пополняются. Вкусных предложений в этой сфере больше, чем вы можно унести.

В этой статье мы последовательно и подробно разжуем каждый этап вхождения в эту сферу.

Как имущество попадает на аукционы и торги по банкротству

Любая организация, любая фирма нуждается в деньгах. Деньги обычно берутся в кредит в банке, и в качестве залога берут то имущество, которое стоит у организации на балансе. Это помещения (офисы, склады, гаражи и т.п.), земельные участки, акции, облигации, машины, спецтехника, компьютеры, копиры, мебель и т.д. и т.п.

Если у фирмы возникают какие-то трудности (санкции, курс рубля, конкуренты и т.п.), то она уже не успевает оплачивать взятый в банке кредит. Когда у фирмы накапливается долг 300 тысяч рублей, и этот долг не выплачивается в течение 3 месяцев, тогда банк (в котором взят кредит) назначает фирме внешнего управляющего.

Внешний управляющий пытается реанимировать фирму, но обычно ничего не меняется, и фирма все еще не в состоянии выплачивать долг. Тогда через 6 месяцев суд признает фирму банкротом.

После этого на фирму назначается конкурсный управляющий, который приходит и описывает в единое целое все имущество, которое стоит у фирмы на балансе. Приходит независимый оценщик и оценивает все это имущество: берет 4-5 аналогов товара и приценивается и определяет примерную стоимость. Далее решается, как реализовывать оцененное имущество — единой кучей или маленькими лотами по отдельности. Так лоты попадают на аукционы и торги по банкротству.

 

3 стадии, как проходит продажа имущества банкротов

Лоты появляются на электронных площадках (сайтах). Далее следует до 3 стадий продажи имущества банкротов.

Стадия 1 — Аукцион

Участники делают ставки на повышение стоимости выставленного имущества. Обычно величина повышения заранее задана условиями проведения аукциона. Здесь стоит обратить внимание, что каждое повышение сайт принимает только через 30 минут после предыдущего предложения. Выигрывает аукцион тот участник, кто предложит больше денег за данный лот.

Стадия 2 — Повторные торги

Эта стадия начинается в том случае, если на аукционе никто не выкупил лот. Здесь цена начинает снижаться. Стоимость устанавливается на 10% ниже той, которая была на аукционе.

Стадия 3 — Публичные торги

Начинается в том случае, если на повторных торгах имущество также не было реализовано. На этой стадии цена снижается через заданные промежутки времени. Обычно снижение проходит до 70-90%, пока кто-нибудь не приобретет лот.

Может показаться, что самая выгодная стадия — это публичные торги. Обычно это на самом деле так, но многое зависит от оценщика. Зачастую имущество попадает на аукцион уже по очень выгодной цене. Вы можете убедиться в этом лично. Для этого давайте разберемся, где эти лоты находить и как вообще начать участвовать в торгах.

 

Как начать участвовать в торгах и аукционах по банкротству

Поначалу кажется, что участвовать в торгах и аукционах по банкротству — сложное, изнурительное занятие, но на самом деле большинство операций очень быстро доводятся до автоматизма. Главное — практика. Рекомендуем набить руку на дешевых лотах и затем приступать уже к серьезным вложениям.

Сейчас мы поэтапно разберем, как с нуля начать участвовать в торгах и аукционах по банкротству.

Шаг 1. Как найти самый вкусный лот (40 площадок госреестра)

Перед тем, как искать лот, надо определиться — с какой целью вы желаете его приобрести.

Здесь может быть 3 варианта:

  • Для себя. Здесь все понятно — чего не хватает, то и покупаете. Например, можно очень выгодно решить личный жилищный вопрос или (если только начинаете и нет крупных сумм, хотите обкатать механизм) — машину, ноутбук и т.п.
  • Для инвестора. В этом случае вы выступаете в роли наемного специалиста. Здесь опять же надо понять, с какой целью инвестор желает приобрести имущество. Надо просто пообщаться с инвестором и потом подобрать лот под требуемые характеристики.
  • Для перепродажи третьему лицу. Для начала определитесь с бюджетом, и потом, даже если подобрали очень хороший вариант, ОБЯЗАТЕЛЬНО всегда просматривайте все лоты. И тогда вы найдете самый вкусный лот, ведь даже квартиру здесь можно приобрести за копейки (случаются предложения буквально в пару 100-200 тысяч рублей).
 

Торги и аукционы по банкротству проводятся на электронных площадках. Вот список только тех актуальных вариантов, которые включены в госреестр саморегулируемых организаций электронных торговых площадок (СРО ЭТП):

Действуйте быстро. Сейчас от вас требуется составить список наилучших вариантов и выбрать из них best of the best лот по соотношению цена/качества, а затем проверить его документы.

 

Шаг 2. Как проверить документы на лот на торгах и аукционах по банкротству

Когда вы выбрали подходящий лот, наступает самый ответственный момент в торгах и аукционах — проверка юридической чистоты лота. Необходимо убедиться, что вы сможете распоряжаться им так, как запланировали, и минимизировать все риски. В частности, объект может оказаться под обременением (часть из которых невозможно снять). Рассмотрим наиболее частые виды обременений для разных типов продаваемых объектов.

Проверка недвижимости на все основные виды обременений

Проверить документы на недвижимость можно с помощью сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Данная выписка содержит все необходимое, чтобы убедиться в юридической чистоте лота. Обычно ее предоставляет управляющий торгов или аукциона, но не всегда — в этом случае вы можете получить эту выписку самостоятельно.

Чтобы получить выписку из ЕГРП, вам потребуются:

  • паспорт
  • заявление на получение
  • квитанция об оплате госпошлины

Бланк заявления можно скачать на сайте Росереестра: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1

Реквизиты для оплаты госпошлины можно найти на этой же странице, а оплатить — в любом отделении Сбербанка (примерно 200 руб.).

Эти документы надо отнести в МФЦ (часто и оплатить пошлину тоже можно здесь). Вам дадут квитанцию, в которой будет указана дата получения выписки. После этого надо просто вернуться в МФЦ в назначенный день и получаете выписку.

Теперь вся необходимая информация о лоте у вас на руках — можете проверить имущество. Для недвижимости может быть несколько видов обременений:

  • Залог недвижимости

Продавец мог взять крупный займ и в качестве залога указать ту недвижимость, которую вы планируете приобрести. Если это так, то в выписке из ЕГРП это будет указано, потому что залог подлежит обязательной государственной регистрации. Обычно информация об этом предоставляется управляющим торгов, но все же убедитесь в этом сами.

Кстати, даже если имущество заложено, в зависимости от величины займа лот все еще может быть вам интересен.

  • Прописанные в квартире

Проверьте, кто прописан в объекте. Эти данные есть только в выписке из домовой книги и они закрыты, поэтому требуйте эту информацию у продавца. Если продавец отказывается предоставить эту информацию, ссылаясь на неубедительные причины, попросите его выдать нотариальную доверенность на получение вами данной информации самостоятельно. Если он и на это не идет, забудьте об этом лоте — слишком похоже на мошенничество.

Полбеды, если прописаны военнослужащие, больные, бывшие супруги и т.д. В затяжном (порой на несколько долгих лет) судебном порядке есть шанс от них избавиться. А вот выписать несовершеннолетних детей практически невозможно.

На момент проведения сделки на объекте не должно быть зарегистрировано никаких жильцов.

  • Арест недвижимости

Самое распространенное и в то же время самое безопасное для вас обременение – арест недвижимости. В этом случае выписка из ЕГРП ничего вам не покажет, так как эти сведения запрещено регистрировать. Но после реализации объекта с торгов или аукциона по банкротству это обременение автоматически снимается.

  • Права супругов

Для начала надо узнать (по скану паспорта), состоит ли продавец в браке, а также когда была приобретена недвижимость: если до брака или минимум через 3 года после расторжения брака — то все в порядке. Кроме того, супруг не имеет права на это жилье, если объект был принят в дар по безвозмездной сделке или получен в наследство.

Если же недвижимость была приобретена во время брака, то крайне желательно получить нотариальное согласие второго супруга на совершение сделки. В противном случае существует вероятность, что супруг заявит в суд свои права на имущество.

Также если объект был приобретен ранее, чем через 3 года после расторжения брака, то требуйте от продавца согласие бывшего супруга на сделку или документ, подтверждающий, что между ними уже произошел раздел общего имущества (судебный акт или соглашение о разделе имущества).

Возня с супругами может затянуться в силу человеческого фактора. Будьте настойчивы и непреклонны. В противном случае — если не получите требуемых документов и все равно приобретете лот, будьте готовы потом делиться или даже отдавать все…

 

Проверка автомобилей на угон, количество владельцев, участие в ДТП и др.

Вы можете самостоятельно пробить автомобиль на угон по базам ГИБДД http://www.gibdd.ru/check/auto/

Также для московских авто на сайте https://avtokod.mos.ru/  можно проверить количество владельцев и участие в ДТП. Для этого надо знать VIN или госномер, а также номер свидетельства ТС.

Однако на торгах и аукционах по банкротству в рамках конкурсного производства арбитражный управляющий самостоятельно выясняет эти факты. Плюс он узнает, не является ли данный автомобиль залогом под кредит предыдущего владельца. Большинство этих обременений просто снимаются, так что новый собственник получает уже «чистый» автомобиль. Но рекомендуем убедиться в этом лично у организатора торгов.

Вне зависимости от типа имущества — будь то авто или недвижимость — надо проверить, есть ли третьи лица, кто может законно претендовать на лот (наследники, партнеры и т.п.). Также убедитесь, что объект не состоит в спорах. Эта информация есть в картотеке арбитражных дел: https://kad.arbitr.ru/

Если с документами хоть что-то не так, лучше его не выкупать. Просто вернитесь к списку изначально отобранных лучших вариантов и проделайте тоже самое. Только когда убедились, что с документами у лота все в порядке, переходите на следующий этап — осмотр имущества.

Шаг 3. Как осмотреть выставленное на торги имущество

На бумагах (и даже на фото) все может быть чисто-гладко, но лот обязательно надо осмотреть собственными глазами, чтобы лично убедиться в его ликвидности. Для этого необходимо направить соответствующий запрос организатору торгов (желательно для собственного удобства указать время и дату предполагаемого осмотра). В ответ вам оформят и вышлют «смотровое письмо».

Прикиньте, какие от вас потребуются вложения (включая налоги), чтобы повыгодней продать этот лот и как быстро вы сможете найти покупателя. Если есть возможность, возьмите с собой партнера или эксперта в этой сфере (недвижимость, авто и т.п.), который помог бы сформировать объективную ценность лота.

Естественно, если лот вас не устроил, то продолжать участие в торгах не надо. Осмотры как раз для того и созданы, чтобы потенциальные участники определились: нужно ли им такое имущество. Если же лот вас устроил, начинайте участвовать в торгах. Прежде всего вам потребуется специальная электронная подпись.

Шаг 4. Как сделать электронную цифровую подпись для участия в торгах и аукционах по банкротству

Чтобы участвовать в торгах и аукционах по банкротству, необходимо сделать электронную цифровую подпись (ЭЦП). На вид это обычная флешка, которая вставляется в USB-порт вашего компьютера.

В соответствии с Федеральным законом от 10.01.2002 №1-ФЗ «Об электронной цифровой подписи» электронная цифровая подпись равнозначна собственноручной подписи на бумажном документе. Торги и аукционы по банкротству проводятся в интернете, ваша ЭЦП дистанционно заверяет ваши действия на сайте, поэтому без нее никак не обойтись.

Для начала рекомендуем позвонить в организацию по телефону, указанному на сайте производителя. Для разных целей создаются разные ЭЦП. Например, подпись для налоговой отчетности не подойдет для торговых площадок. Поэтому ОБЯЗАТЕЛЬНО уточните, что вам нужна ЭЦП для участия в торгах по банкротству на разных площадках.

Вас попросят заполнить форму с личными данными и прислать сканы документов. В зависимости от производителя и цели требуются разные комплекты документов. В большинстве случаев это:

  • паспорт;
  • СНИЛС;
  • ИНН.

Потом через банкомат или онлайн оплачиваете ЭЦП. Обычно цены варьируются от 2000 до 7000 руб. Также обратите внимание на то, что на цифровые подписи ежегодно взимается абонентская плата (разная в зависимости от функциональности). Выберите подходящий для торгов тариф.

Помочь настроить браузер для работы с ЭЦП помогут специалисты Удостоверяющего центра Оптима.

 

Шаг 5. Как получить аккредитацию на ЭТП с первого раза

Аккредитация на торговой площадке — это ваша обязательная регистрация на ней. На каждой площадке надо регистрироваться отдельно. Вы можете доверить этот вопрос специалисту (многие ЭТП предлагают сделать это за отдельную плату), но на самом деле в процедуре нет ничего сложного. Для этого просто надо:

  • внимательно изучить требования конкретной площадки (у всех они разные);
  • корректно заполнить регистрационную форму;
  • подготовить, тщательно проверить и отправить необходимые документы в указанных форматах (комплект документов у разных площадок также может разниться) .

Ответ на заявку приходит в течение 5 рабочих дней на email — положительный или отрицательный. Отсчет времени зачастую начинается только после того, как вы подтвердите свою электронную почту, пройдя по ссылке в личном почтовом ящике после регистрации.

Если получили отказ, не отчаивайтесь. Отказать могут из-за того, что вы ошиблись в заполняемых формах, выслали не все документы и т.п. На повторную процедуру уйдет также 5 рабочих дней. Просто на этот раз будьте внимательней и сделайте все правильно.

Вот несколько советов, как безошибочно оформить заявку и получить аккредитацию на ЭТП с первого раза:

  • Наиболее частая причина отказа в аккредитации — нечитаемость документа. Делайте качественные сканы (с разрешением не менее 75 dpi).
  • Убедитесь, что на всех документах стоят необходимые печати. Также проследите, чтобы документы не были просрочены.
  • Если сканируете не оригинал, а копию документа, то это должна быть нотариально заверенная копия.
  • Присылайте полные документы — даже пустые страницы.
  • Объем каждого прикрепленного файла должен быть маленьким. Он точно не должен превышать 10-15 Мб (обычно указано), иначе он просто не загрузится на сайт.
  • Заархивированные файлы принимаются только в формате .zip (не .rar и не .7z).

Как и с комплектом требуемых исключений, здесь тоже могут встречаться исключения, но все же надо постараться следовать указанным советам.

Обычно аккредитация выдается на 3 года. За 3 месяца до истечения ее срока вы получите уведомление на email, что больше не имеете права участвовать во вновь открывшихся торгах и аукционах на данной ЭТП. Поэтому лучше заблаговременно пройти повторную аккредитация — за 6 месяцев.

Итак, когда вы получили аккредитацию на торговой площадке, вы наконец-то можете начинать по-настоящему участвовать в торгах и аукционах по банкротству, а именно — составлять заявки.

Задать вопрос

 

Шаг 6. Как оплатить задаток на аукционе и торгах по банкротству

По закону размер задатка не должен превышать 20% от стартовой стоимости лота. Все торги и аукционы по банкротству находятся под пристальным наблюдением регулирующих органов, так что более крупный задаток на честной площадке просто невозможен. Конкретный размер задатка указан в объявлении (в рублях или в процентах) в тексте объявления. Вот пара примеров.

На большинстве площадок есть стандартный договор для каждого лота. Этот документ можно скачать себе на компьютер и заполнить его своими данными. В нем будут указаны реквизиты для оплаты: сумма и т.п. Перед тем, как оплачивать задаток, рекомендуем тщательно изучить договор — особое внимание следует обратить на расчетный счет, он должен полностью совпадать с тем, который указан у получателя.

Затем заполненный договор надо распечатать, подписать, скопировать и выслать копию  организаторам торгов/аукциона вместе с заявкой и др. документами (см. предыдущий пункт.)

Напоследок стоит отметить, что пока открыт аукцион/торги и идет рассмотрение всех заявок, вы можете вернуть задаток минус проценты за перевод денег. Если цена лота крупная, то процент за перевод может составить довольно существенную сумму, так что взвесьте все как следует.

Итак, вы подали все необходимые документы. Что дальше?

Шаг 7. Что делать после того, как подал заявку на аукционе и торгах по банкротству

Здесь 2 варианта.

Если вы не выиграли, вам возвращают задаток. Обычно это происходит автоматически в течение пары дней, но может продолжаться и до окончания торгов. Если задаток долго не возвращается, надо связаться с организатором торгов и напомнить о себе (будьте готовы назвать свои реквизиты).

Если выиграли лот, вам на email придет письмо с договором купли-продажи. От вас требуется заполнить его и отправить организатору сразу двумя способами: в электронном виде и в бумажном. Затем организатор со своей стороны также заполняет договор и высылает вам. Теперь дело осталось за малым — оплатить лот.

Задать вопрос

Шаг 8. Как оплатить выигранный лот на аукционе и торгах по банкротству

После того, как полностью заполненный и подписанный обеими сторонами договор будет по одному экземпляру и у вас, и у организатора, надо оплатить всю оставшуюся сумму лота.

Оплата выигранного лота на аукционе и торгах по банкротству проводится также, как и оплата задатка — через банк на указанные реквизиты. Иногда бывает так, что реквизиты отличаются от тех, на которые был внесен задаток — это нормально.

Поздравляем! Теперь вы можете забирать имущество и распоряжаться им на свое усмотрение.